【サービスのご案内】空き家管理・賃貸管理
オーナー様に代わり、資産運用と管理業務を一括サポートします
空き家や賃貸物件の管理は、日々の入居者対応から建物維持、家賃管理、修繕手配まで幅広い専門性が求められます。 当サービスでは、オーナー様に代わって管理業務をワンストップで担い、空室リスクの抑制と安定的な賃貸運用を実現します。 物件の特性やエリアの市況に合わせたリーシング戦略と、計画的なメンテナンスにより、資産価値の維持・向上に貢献します。
こんな方におすすめです
- 忙しく、入居者対応・家賃管理・修繕手配まで手が回らないオーナー様
- 遠方所有・複数棟所有で現地対応が難しく、空室リスクが気になる方
- トラブル対応や法定点検など、専門性の高い業務を委託して効率化したい方
- 修繕計画やバリューアップ投資を計画的に進め、長期的な収益最大化を目指したい方
ご相談いただける内容
1. リーシング戦略と空室対策
市況・競合・賃料相場を踏まえて募集条件を設計し、ポータル掲載・客付け業者ネットワーク・内見導線の改善・写真や図面の最適化などにより、稼働率向上と空室期間の短縮を図ります。
2. 契約・更新・解約の実務代行
申込審査、重要事項説明、契約締結、鍵管理、更新手続き、解約受付・立会いまで一貫対応。 手戻りやトラブルを防ぎ、安心できる賃貸運用フローを整えます。
3. 家賃回収・督促と入出金管理
家賃入金管理、滞納督促、保証会社との連携、月次レポート作成により、収支の透明化とキャッシュフローの安定化を実現します。
4. 入居者対応・トラブル一次受付
設備不良・騒音・近隣トラブルなどの問い合わせに迅速対応。 業者手配や調整も行い、満足度低下・退去リスクを抑制します。
5. 建物維持管理と法定点検
共用部清掃、定期巡回、消防設備・貯水槽・エレベーター等の法定点検手配・記録保管を実施。 安全性とコンプライアンスを確保します。
6. 原状回復と小修繕・リフォーム提案
退去後の原状回復基準に沿った見積・発注・検収を管理し、入替サイクルを短縮。 設備更新や内装バリューアップなど、競争力強化につながる改善提案も行います。
7. レポーティングとコンプライアンス
月次・年次の運営報告、入退去・賃料推移・修繕履歴の可視化、法令・契約書式アップデートなど、透明性の高い運用体制を構築します。
8. 付帯サポート（オプション）
火災保険・設備保証見直し、共用コスト最適化、資産組み替え・売却相談など、出口戦略まで一貫したサポートが可能です。
ご相談の流れ
-
STEP 1 お問い合わせ・面談日調整
-
STEP 2 詳細ヒアリング
-
STEP 3 提案・お見積り
-
STEP 4 契約・開始準備
-
STEP 5 運用開始・定期レポート提出
よくある質問
Q1. 管理を依頼すると、どこまで対応してもらえますか？
入居者募集・審査・契約、家賃回収・督促、入居者対応、退去立会い・原状回復手配、共用部清掃・法定点検、定期レポート提出まで対応しています。
一部委託・フル委託など範囲は柔軟に調整可能です。
Q2. 管理手数料はいくらかかりますか？
物件規模や委託範囲（募集／家賃管理／建物管理など）により異なります。
月額賃料に対するパーセンテージが一般的です。所在地・戸数・築年・現況を共有いただければ具体的にご提示いたします。
Q3. すでに入居中でも管理の切り替えは可能ですか？
可能です。現行契約・鍵・保証会社・保険・未収情報などを引き継ぎ、入居者様へ管理会社変更をご案内した上で運用を開始します。
更新時に必要な見直しがある場合は事前に説明いたします。
