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中古戸建の売買・購入について|住宅を購入したら確定申告

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住宅を購入したら確定申告

住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合は、忘れずに確定申告を行いましょう。

確定申告を行うことで、住宅ローン控除を受けることができます。

住宅ローン控除とは

新築・築浅中古戸建てなどマイホームを購入する際は、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。控除を受けるための要件を満たしていれば、年末のローン残高に応じて納めた所得税が戻ってきます。この制度が住宅ローン控除です。

控除を受けるための要件

控除を受けるためには、「購入した不動産の引き渡しから6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで居住している場合」「ローン内容が10年以上にわたり分割して返済する方法の場合」「合計所得金額が3000万円以下の場合」「中古戸建ての場合は耐震性能を有している」「床面積が50平方メートル以上である」など、様々な要件を満たす必要があります。

控除対象外の住宅ローン

住宅ローンの利息にかかるコストを削減するためにも、親や親族から住宅ローンとしてお金を借りる方もいらっしゃるでしょう。この場合は一般的な金融機関外からの借り入れになるため、住宅ローン控除対象外です。

手続き方法

住宅ローン控除の手続きは確定申告で行います。毎年会社で年末調整を行っている方も、マイホームを購入した1年目は確定申告を行う必要があります。1年目のみ確定申告を行えば2年目以降は年末調整で住宅ローン控除を行うことも可能です。

手続きを忘れたら

手続きを忘れたら

住宅ローン控除の内容を把握していなかった方や、会社で年末調整を行うことで確定申告を忘れてしまった方などもいらっしゃるでしょう。

そんな方も過去5年まではさかのぼって申告することができます。

住宅ローン控除の手続きをしていないのでしたら、早めに行うことをおすすめします。

新潟市で築浅の中古戸建をお探しなら

新潟市中央区、西区、東区、で築浅・中古戸建てをお探しなら、ぜひ弊社をご利用下さい。弊社では、不動産の売買を行っております。豊富な不動産情報をご用意しておりますので、お気軽にご相談下さい。

新潟市の土地・中古物件など不動産の売買・仲介【株式会社マスターマインド】 概要

会社名 株式会社マスターマインド
所在地 〒950-0913 新潟県新潟市中央区鐙1丁目1番22号
電話番号 025-250-7633
メール info@mastermind-co.jp
URL https://www.mastermind-co.jp
説明 新潟市の土地・中古物件のことなら【株式会社マスターマインド】へ。

新潟市でペット可や駅前などの条件で中古マンションをお探しの方や、

一戸建ての中古住宅の情報をお求めの方はお気軽にご相談ください。

収益物件などの不動産情報も公開しております。売買仲介・査定のご相談もお気軽にお申し付けください。


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中古物件の売買・仲介なら|物件購入には中古一戸建てを

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物件購入には中古一戸建てを

マイホームを購入する際は、マンションや一戸建て、新築物件や中古物件と様々な種類の物件があるため、迷ってしまう方もいらっしゃるでしょう。

それぞれの物件には、様々な魅力が存在します。その中でも、こちらでは中古一戸建ての魅力についてご紹介します。

住み替えがしやすい

一戸建てを購入した後、仕事の転勤などの理由で引越さなければならない場合もあるでしょう。新築一戸建ての場合、購入時の価格と中古物件として売却する価格では大きく値下がりするため、資金のやりくりが難しくなってしまいます。

中古物件であれば、購入時と売却時の値下がり率が新築よりも低いため、住み替えがしやすいです。将来的に住み替えを予定されている方や、転勤の可能性がある方は、中古一戸建てをおすすめします。

気楽に生活できる

全てが新しく綺麗な新築の家は、「なるべく汚さないようにしよう」という気持ちが強まり、何をするにも気を使ってしまいます。
「子供が壁に落書きをしたらどうしよう」「ペットが壁を引っ掻いたらどうしよう」と、常に心配しながら生活していると、なかなかリラックスすることができません。中古一戸建ての場合は、そこまで気を使わずに生活することができるので、小さなお子さんがいる方やペットを飼っている方でも、気楽に過ごすことができます。

希望するエリアの物件が見つかりやすい

希望するエリアの物件が見つかりやすい

これから都市開発が進むエリアであれば、多くの新築物件の中から好きな物件を選ぶことができます。しかし、居住地として人気のあるエリアは、すでに多くの物件が建ち並んでいるため、希望通りの新築物件を手に入れるのはそう簡単ではありません。

中古一戸建ては物件の数が多いため、人気のエリアでも希望する条件に合った物件が見つかる可能性が高いです。エリアに強いこだわりがあるという方は、まず中古一戸建ての物件から探してみて下さい。

新潟市で中古物件の売買・仲介を行っております

新潟市周辺でマイホームを購入する際は、ぜひ弊社をご利用下さい。新潟市中央区西区東区、で新築物件・中古物件・土地の売買仲介を行っております。マイホームに関することでお悩みでしたら、お気軽にご相談下さい。

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新潟市で中古住宅の購入・査定なら|マイホーム購入に必要なお金

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マイホーム購入に必要なお金

新築住宅や中古住宅を購入する際、必要なお金は物件価格だけではありません。マイホームは高額な買い物になるため、購入前にマイホーム購入に必要なお金の情報を確認し、しっかりと理解しておくことが大切です。こちらでは、マイホーム購入に必要なお金についてご説明いたします。

申込証拠金

購入したい物件が見つかると、購入の意思表示として申込証拠金を支払います。契約が成立しなければ、申込証拠金は返還されるのが一般的です。ただし、申込証拠金が必要なのは新築物件がほとんどで、中古住宅は不要な場合が多いです。

手付金

契約をすることが決まると、不動産会社へ手付金を支払います。物件価格の10~20%が目安となっていますが、物件により異なります。

不動産仲介手数料

仲介会社を通して新築住宅や中古住宅などを購入するのであれば、仲介会社へ手数料を支払うことになります。
その手数料は、物件価格の3.24%に6.48万円を足した金額が上限です。

登記費用

不動産を取得すると、自分の権利を明らかにするために所有権の移転登記や保存登記を行います。その際、登録免許税という税金を納めることになります。また、住宅ローンを借り入れるための抵当権設定登記にも登録免許税が必要です。

不動産取得税

不動産の所有権を取得すると、不動産取得税を納めます。一戸建て住宅やマンションなどの不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です。

印紙税

マイホームを手に入れるためには、売買契約書や建築請負契約書、ローン契約書などの様々な契約書が必要です。契約金額に応じた収入印紙を必ず貼ることが印紙税法で定められています。

清算金

不動産を購入すると、固定資産税や都市計画税の年額、マンションの場合は修繕積立金や管理費、駐車場料金などの月額を買い主と売り主で日割り清算をします。

新潟市の中古住宅の売買・査定を行っております

弊社では、新潟市中央区、西区、東区の土地や新築住宅、中古住宅の売却・買取・査定を行っております。ご来店からご契約後までしっかりとサポートいたしますので、不動産売買をするならぜひご利用下さい。

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中古マンションを新潟市でお探しなら|中古マンションの魅力とは

ホーム » 中古マンションの魅力とは

マンションを購入するとなると、新築マンションの情報ばかりをチェックする方は多いでしょう。理想の物件を探すためには、新築マンションだけではなく中古マンションも視野に入れることをおすすめします。こちらでは、中古マンションの魅力をご紹介しておりますので、ぜひご覧下さい。

広々とした住宅

広々とした住宅

マンションを建築する際は、その時代の平均世帯人数に合った間取りが採用されます。そのため、現代の平均世帯人数を上回っていた年代に建てられた中古マンションは、3LDKや4LDKなど広々とした住宅が多く存在します。

そのような広い間取りの中古マンションは、子供部屋や趣味の部屋など目的に合わせて使用することはもちろん、リフォームをしてリビングを広くすることも可能です。

管理状態が確認できる

同じ築年数の中古マンションでも、管理状態によって劣化具合に差が出ます。維持管理が行き届いている中古マンションは、築20年以上経過していても綺麗なままで、劣化による耐震強度の低下も心配ありません。逆に、築10年でもきちんと管理されていない中古マンションは急速に劣化が進んでいるため、安全性に問題があります。
中古マンションは、このような管理状態を自分の目で確認しながら選ぶことができるので、綺麗で安全な住まいが見つかりやすいです。

資産価値が下がりにくい

資産価値が下がりにくい

新築マンションの価格には、モデルルームの建設費用や広告宣伝費用、営業費用などが含まれていることがほとんどです。

そのため、新築マンションは購入したばかりでも資産価値が3割ほど下がってしまうことがあります。また、中古マンションは新築マンションよりも先に建築してあるため、駅前などの立地が良い場所に建てられていることが多いと言えます。

立地が良い場所にあると、高額で売却できる可能性が高くなります。

ペット可・バリアフリーの中古マンションなら

新潟市にある弊社では、西区・東区・中央区など新潟市内の物件を多数取り扱っております。ペット可の物件やバリアフリーの物件など様々な物件がございますので、理想の物件探しにご活用下さい。

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収益物件などの不動産投資なら|収益物件の魅力

ホーム » 収益物件の魅力

収益物件の魅力

一口に資産運用と言っても、FX取引や株式投資など様々な運用方法があります。

このような運用方法は大きな利益を生むこともあるのですが、場合によっては大きなリスクを負うこともあります。

不動産投資であれば大きなリスクを避けつつも、長期間安定した収益をあげることが可能です。

不動産投資とは

不動産投資とは、収益物件から家賃収入を得ることを言います。収益物件には、新築・中古のアパートや一戸建てなど様々な種類があります。投資する不動産の種類や土地・環境の状態によって利回りや価格は異なるため、大きな利益を得るためには物件探しや購入する時期などを慎重に見極めることが大切です。

安定した収入が得られる

安定した収入が得られる

賃貸物件の契約は、ほとんどが年単位での契約です。そのため、一度入居者が決まると長期的な家賃収入が見込めます。また、家賃が大きく変動することはほとんどないので、毎月安定した収入を得ることが可能です。

短期間で多くの利益を得ることはないのですが、長期間にわたり安定した収入があることから安心して始めることができる資産運用の一つだと言えます。

相続・贈与にかかる税金が抑えられる

現金を相続・贈与するとなると、多くの税金がかかってしまいます。その点、不動産を相続・贈与する際は、現金の場合よりも納税額が少なくなります。

土地は公示地価の約80%、建物は約60%で評価されるのです。また、その不動産が収益物件だった場合は、評価額からさらに30%も控除されます。

自己資金がなくても始められる

収益物件を購入・建築するためには、多くの資金が必要です。不動産投資は収益物件自体を担保にして金融機関から借り入れをすることができるので、自己資金がなくても投資することができます。ローンの返済は、毎月の家賃収入で補うことができるので安心です。

新潟市で収益物件をお探しなら

新潟市中央区、西区、東区で収益物件をお探しの方がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社をご利用下さい。弊社は、新潟市に店舗を構える不動産会社です。中古一戸建て・中古マンション・土地をお探しの方は、お気軽にご相談下さい。

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中古戸建のことなら|固定資産税の基礎知識

ホーム » 固定資産税の基礎知識

固定資産税の基礎知識

中古戸建てを購入し、リノベーションで理想のマイホームを実現する方が近年増えています。マイホームを取得すると様々な支出がありますが、その中でも大きな割合を占めるのが税金です。こちらでは、その中の一つ「固定資産税」の基礎知識をご紹介します。

固定資産税とは?

固定資産税とは、毎年1月1日現在(賦課期日)に所有している不動産にかかる市町村税のことです。所有する土地・建物、償却資産に課税され、個人、法人は問いません。

賦課期日現在の時点で、固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に自治体から納税通知書が届き、その通知書で年4回に分けて納付します。
固定資産税は、年の途中で売却したり、焼失や解体などによって滅失したりするようなことがあった場合でも、その年度分の固定資産税は全額課税されます。一方、不動産購入日が1月2日だった場合は、翌年から支払うことになります。

納税義務者

納税義務者は毎年1月1日現在(賦課期日)、各市町村に備えつけられている固定資産課税台帳や登記簿に、土地や家屋の所有者として登録されている人です。もし、その年の途中で土地や家屋を譲渡した場合でも、納税義務者は譲渡者になります。また、登録されている人が賦課期日前に死亡した場合、賦課期日現在で実際に不動産を所有している人に納税の義務があります。

固定資産の評価と課税標準額

固定資産税には、固定資産税を決定するための基準となる固定資産税評価額があります。固定資産の評価は総務大臣が定めた基準に基づいて行われ、土地と建物の価格は3年ごとに見直されます。そして、評価によって算出された「課税標準額」は固定資産課税台帳に登録され、登録された課税標準額の価格が固定資産税になります。

固定資産税の計算式

固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的には1.4%を標準税率としています。

計算式は「課税標準額×標準税率1.4%=固定資産税」となります。ただ、財政が困難な地域の場合は1.4%よりも引き上げられることもあります。

新潟市で中古戸建を取り扱っております

新潟市で中古戸建て・中古マンションをお探しの方は、弊社にご相談下さい。新潟市に店舗を構える弊社は、中古不動産売買を専門に行う不動産会社です。中古戸建てや中古マンションなど、築浅物件を豊富にご用意しております。また、サイトでは、新潟市の最新不動産情報を毎日更新しています。

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新潟市の中古物件なら|中古一戸建てと中古マンションで迷った場合

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中古一戸建てと中古マンションで迷った場合

新潟市には様々な物件がありますが、コストの面から中古物件を選ぶ方は多いです。

中古物件の中でも、一戸建てかマンションかで悩むことと思いますが、住宅選びは生活スタイルや将来性が決め手になります。

立地条件

一般的に、マンションは駅近に建てられることが多く、一戸建ては郊外に建てられることが多いです。駅近のマンションであれば出勤時間が短縮できます。また、ショッピングやレジャー施設へ気軽に行けるなど、マンションは利便性の高さが魅力です。

一方、郊外は都心よりも自然が多いので、子育てのしやすさや静かさといった魅力があります。さらに、庭を広くしたり駐車スペースをつくったりできるので、一戸建てならバーベキューやプール遊びなどの庭遊びが実現できます。

金銭面

物件の価格自体を比較すると一戸建ての方が高くなりますが、マンションの場合は管理費や修繕費積立金、駐車代金などが毎月かかります。こういった費用を毎月払った場合、数十年後には数千万円になります。ただ一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯める必要があり、また、所有する土地面積が広いので固定資産税の負担もあります。

セキュリティ面

セキュリティ面ではマンションの方が安心感はあります。マンションは戸締まり箇所が少なく、ほとんどのマンションでは防犯カメラが設置されていますので、空き巣や放火に対するセキュリティ面は強いといえます。ただ、建てられた時期によっては防犯面が弱い所もあるので、入居前に確認しましょう。

資産価値

資産価値

一戸建ての場合、建物自体の価値がなくなっても土地の価値はありますので、築年数が経過しても資産価値を保つことができます。

一方、マンションの場合、建物の老朽化が進むと売却自体が困難になるので、一戸建てに比べると資産価値はあまり期待できません。そのため、一生住み続けるのであれば一戸建てをおすすめします。

新潟市で中古物件・仲介のことなら

中古一戸建てや中古マンションなど、新潟市で中古物件をお探しの方は弊社にご依頼下さい。
新潟市にある弊社では、西区中央区東区にて中古不動産を豊富にご用意しています。また、土地・戸建て・マンションの不動産仲介も行っておりますので、売却をお考えの方もご相談下さい。

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新潟市で中古住宅のことなら|物件購入が決まったら行うこと

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物件購入が決まったら行うこと

中古マンションや中古一戸建てなど、近年、中古住宅が人気です。
中古住宅の魅力は、価格の低さや自分好みの住宅にリノベーションできることです。

こちらでは、中古住宅などの物件購入が決まった際に行うことを紹介していきます。

書類を用意する

物件購入が決まったら、購入に必要な提出書類の準備に取り掛かります。書類は、住宅ローンや不動産登記に必要なものです。
準備するのは印鑑証明、住民票、住民税決定通知書、源泉徴収票、運転免許証(身分を確認できるもの)です。また、個人事業主の場合は、納税証明書や確定申告書が必要になることもあります。書類の中には、入手に時間がかかるものもありますので、書類の準備は早めに取り掛かりましょう。

不動産登記の手続き

不動産登記とは、所有する不動産(土地・建物)を公的な帳簿に記載することをいいます。不動産登記は取引を安全に行う目的があり、登記することで不動産の権利状況が示されます。不動産登記に申請期限はありませんが、権利に関する重要なことなので早めに手続きをしましょう。また、一戸建ての場合は、土地と建物両方の登記を行う必要がありますので、住民票と印鑑証明書は登記する分と同じ枚数が必要です。

引越しの手配

引越しの手配

必要な書類を提出し、売買契約や住宅ローンの申し込み・契約完了後は、不動産物件の引渡し日が決定されます。日取りが決まったら引越しの手配を始めましょう。

引越し料金はシーズンによって異なり、年度末などの繁忙シーズンは希望する日に引越しできないこともあるため、できるだけ早く業者を手配しましょう。

ライフライン手続き

電気・ガス・水道など、ライフラインの手続きは、転居前と転居後の所在地の管轄団体にそれぞれ行います。引越し当日にトラブルがないよう、手続きは引越しの1~2週間前までに済ませておきましょう。

査定もご利用いただけます

新潟市に店舗を持つ弊社は、中古不動産売買専門の不動産会社です。中古一戸建てや中古マンションなど、中古住宅不動産に関する情報を豊富にご用意しております。新潟市で不動産売却をお考えなら、「クイック査定」がご利用いただけます。クイック査定はホームページ上で簡単に行えますのでご利用下さい。

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ペット可などの中古マンションをお探しなら|理想のお部屋選びのコツ

ホーム » 理想のお部屋選びのコツ

理想のお部屋選びのコツ

購入できる物件の種類には、一戸建てやマンション、新築や中古住宅があります。また、中古一戸建てや中古マンションを手頃な価格で購入し、リフォームして好みの部屋にしていく方法もあります。

理想のお部屋選びのコツをご紹介するので、お部屋選びをする際にお役立て下さい。

立地

一戸建ての場合、駅近だと価格が高くなるので、一般的には駅から離れた場所にあります。反対にマンションは、駅近でアクセスが良いのが最大のメリットでもあります。利便性だけみると駅近の方が良いイメージですが、立地は「理想とする暮らし」によって優先ポイントが異なります。

一戸建ての場合、賑やかな場所では実現しにくい暮らしができます。その一例として、自然豊かな郊外にある閑静な住宅街での暮らしがあります。一方マンションの場合、公共交通機関だけで移動できたり、都心で気軽に買い物できたりします。自分達の生活スタイルに合う立地の見極めが、重要なポイントです。

地盤

土地は場所によって地盤構造や強度が違い、それらを重視せず建てた建物は不動沈下が起こります。不動沈下は建物にダメージを与え、ドアが閉まらない、窓が空けにくい、雨が吹き込むなどのトラブルを招きます。
地盤の調査は地盤調査会社で行えるので、土地から購入される方は調査依頼することをおすすめします。マンションの場合、調査報告書や建物の設計図書などで確認することができますので、必ずご自身の目でご確認下さい。

間取り

間取り

家族の成長とともに部屋数も変化していくので、間取りは生活スタイルと家族構成がポイントです。

間口はできれば広い方が使い勝手が良く、収納率は居室の床面積に対して8%前後が理想とされています。また、お風呂場やトイレなどは、夜になると意外と音が響くので、部屋と隣接しないことが理想です。

新潟市でペット可などの中古マンションのことなら

新潟市で中古一戸建てや中古マンションをお探しの方は弊社にご相談下さい。弊社では、新潟市の不動産を専門に取り扱っており、新潟市中央区・西区・東区の中古物件を豊富にご用意しています。駅前ペット可、日当たりなど、ご希望条件に見合う物件探しをサポートいたしますので、お部屋探しをしている方はまずサイトに掲載している最新情報をご覧下さい。

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新潟市の不動産(一戸建てや収益物件)なら|住宅ローンの金利タイプ

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住宅ローンの金利タイプ

新築物件や中古一戸建てを購入する場合、ローンを組んで購入する方は多いことと思います。

住宅ローン金利には「固定金利」「変動金利」「固定金利選択型」があり、特徴を知っておくと自分に合ったローンを選べます。

固定金利型

ローンの返済額・金利が固定されているのが固定金利型で、代表的なのが「フラット35」です。固定金利型は、契約時に決めた金利がずっと適用されますので、計画的に返済できる安心感があります。家計管理がしやすいので、将来のプランも立てやすいです。ただ、変動金利型より金利が高いことが多く、金利が下がる時期に入っても良い影響はありません。その分、金利が上昇する時期でも返済額が上がることもありません。金利は金融機関によって異なりますので、それぞれ比較しながら選ぶことをおすすめします。

変動金利型

金利に変動があるのが変動金利型です。民間金融機関が提供している住宅ローンの代表的なタイプです。当初の金利は低めですが、金利は年に1、2回見直されるので、返済中に金利が上がることもあります。また、返済額は5年毎に見直され、最大で1.25倍上がります。

現在は、数年以内に金利が急に高騰する可能性は低いとされていますが、住宅ローンの返済は数十年と期間が長いので、数十年後を見越して選択しましょう。

固定金利選択型

固定金利選択型

固定金利選択型は、一定期間中金利を固定することができるタイプです。
固定期間中は金利も返済額も変わることはなく、期間終了後に固定金利か変動金利かを選択できます。

固定金利期間が短いほど金利が低く、将来金利が下がれば恩恵を受けることもあります。ただ、金利変動幅や返済額について上限がないので、金利上昇に伴い返済額が大きくなることもあります。固定期間は金融機関によって異なります。

新潟市で不動産会社をお探しなら

新潟市不動産会社をお探しでしたら弊社にご相談下さい。弊社は新潟市中央区・西区・東区にて、土地、中古一戸建て、中古マンション等の物件を豊富に取り扱っております。また、新潟市で不動産投資・収益物件をお考えの方もご相談下さい。

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