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住宅ローンの金利タイプ

新築物件や中古一戸建てを購入する場合、ローンを組んで購入する方は多いことと思います。

住宅ローン金利には「固定金利」「変動金利」「固定金利選択型」があり、特徴を知っておくと自分に合ったローンを選べます。

固定金利型

ローンの返済額・金利が固定されているのが固定金利型で、代表的なのが「フラット35」です。固定金利型は、契約時に決めた金利がずっと適用されますので、計画的に返済できる安心感があります。家計管理がしやすいので、将来のプランも立てやすいです。ただ、変動金利型より金利が高いことが多く、金利が下がる時期に入っても良い影響はありません。その分、金利が上昇する時期でも返済額が上がることもありません。金利は金融機関によって異なりますので、それぞれ比較しながら選ぶことをおすすめします。

変動金利型

金利に変動があるのが変動金利型です。民間金融機関が提供している住宅ローンの代表的なタイプです。当初の金利は低めですが、金利は年に1、2回見直されるので、返済中に金利が上がることもあります。また、返済額は5年毎に見直され、最大で1.25倍上がります。

現在は、数年以内に金利が急に高騰する可能性は低いとされていますが、住宅ローンの返済は数十年と期間が長いので、数十年後を見越して選択しましょう。

固定金利選択型

固定金利選択型

固定金利選択型は、一定期間中金利を固定することができるタイプです。
固定期間中は金利も返済額も変わることはなく、期間終了後に固定金利か変動金利かを選択できます。

固定金利期間が短いほど金利が低く、将来金利が下がれば恩恵を受けることもあります。ただ、金利変動幅や返済額について上限がないので、金利上昇に伴い返済額が大きくなることもあります。固定期間は金融機関によって異なります。

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